常胜策略对深圳优化购房政策的点评——政策要点和市场影响

　　9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此前京沪两地出台政策，同时全国层面明确“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，所以深圳政策出台符合预期。

　　此次深圳政策具有三个重要特点。一是限购优化内容和京沪两地口径基本一致，主要涉及增加购房套数、单身人士视同家庭等。此类政策将更好满足居民家庭住房改善需求，也体现出职住平衡导向。当然深圳的限购更为宽松，因为无社保的情况下，外地家庭也可在非核心区购置两套房。相比来看，北京需要2年社保要求，上海则是1年。二是深圳政策具有一个创新点，即较大尺度放开企业购房政策。尤其对于非核心区域已经没有限制，客观上也使得企业购房成为一类重要的购房需求。三是深圳也明确不再区分首套房和二套房的利率标准，这也有助于进一步降低二套房或改善型住房的房贷成本。反过来对于其他城市的类似政策也有启示。

　　一、限购政策的优化

　　此次深圳对于限购政策进行了优化。尤其对于有1年社保的外来人口来说，虽然核心区域依然限制1套购房，但非核心区域已经不限购房套数了。去年深圳对限购政策放松，主要放松了社保缴纳要求，而购房套数依然限制为1套。但现在在较多区域已不限制套数了，客观上更好满足了购房需求，支持了改善型或多套购房需求的释放。一个小细节是，此前宝安区新安和西乡两个街道的购房政策是比较严的，但这次西乡购房政策明显放松，等同于其他非核心区域的购房政策，其对于此类区域而言也有较好的支持作用。